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熱點新知搶先報
內容簡介
放眼東京大阪，置業、投資、旅居全解密！
日本是香港人頭號旅遊熱點，但有否想過在日本置業、投資，甚至落地生根，享受優質生活？
東京奧運及大阪開賭，大型基建上馬，加上按揭低息，政府新政鼓勵國民置業，激活二手交投，樓市多重利好。而且日本民宿2018年合法化，政府又鼓勵外商投資，創業浪潮一觸即發；只要投資公司，便可申請工作簽證，甚至永住日本。
但日本置業文化不大同，沒有臨時買賣合約，謝絕討價還價，萬一不慎選錯代理更隨時「人去樓空」。經營生意也要注意文化差異，例如開設民宿須配合日本人的鄰里文化，否則可能被吊銷牌照。
本書作者楊官華轉戰日本逾十年，在東京及大阪經營房地產及餐廳生意，成為大半個日本人。他以第一身經驗告訴你最全面最真實的「宜居」日本資訊，包括買樓的詳細流程、細節陷阱、最新政策，以及挑選日本樓和在日創業的心得。
本書亦邀得六位居日達人現身說法，分享留學、旅居及移居日本的途徑及經驗，告訴你只有長居日本才知道的真實體驗、香港人居留日本的六大方法，讓你踏出移居日本第一步。
作者介紹
楊官華（楊官）
世紀21中華物業有限公司創辦人。2003年沙士期間創業，至今已邁向第15年。2013年衝出香港，開拓日本物業市場，目前在亞洲五地（香港、東京、大阪、澳門、上海）設有分行，員工逾百人。楊官一直相信有危便有機，多年來積極開拓新市場。近年在地產代理界別屢獲殊榮，並於2017年獲選為「世界傑出青年華商」，以及亞洲知識管理學院院士。著作包括《40萬東京做業主──日本置業全攻略》、《大馬投資致富居》及《宜居日本──置業、投資、旅居全解密》。
目錄
Chapter 1 居日達人現身說法
1.1 我的故事：轉戰日本 營商生活俱優
1.2 調派日本年輕OL：從醫療體驗嚴謹文化
1.3 日語學生留下發展：買樓收租目標更易實現
1.4 入籍爸爸店長：日本適合下一代成長
1.5 香港麵包大師：打拚28年 留住家鄉味道
1.6 留學生東京尋夢：我已經不想離開了！
1.7 居日八年大學生：計劃長住 準備上車
1.8 旅居日本六大方法
Chapter 2 宜居日本 從樓市說起
2.1 十大誘因 宜居日本
2.2 步出失落年代：需求帶動樓價起飛
2.3 東京灣－－可觀的灣區經濟效益
Chapter 3 日本樓宇全分類
3.1 單身公寓－－年輕人首選
3.2 單棟式豪宅－－受公司客歡迎
3.3 一戶建－－空間大、限制多
Chapter 4 東京大阪地區全剖析
4.1 東京－－全球最繁華都市圈
4.2 大阪－－關西工業重鎮
4.3 東京VS. 大阪 買樓哪裡好？
Chapter 5 日本置業過程全面睇
5.1 事前準備：先了解後投資
5.2 日本買樓文化大不同
5.3 慎選地產「擔當」
5.4 日本開銀行戶口有法
5.5 買樓流程三部曲
5.6 按揭及稅務安排
5.7 務必購買防災保險
5.8 「決算」後收樓 放租自住各要留意
5.9 物業放租手續及文化
5.10 民宿－－自住放租以外的選擇
結語 對日本前景投下信心一票
附錄（一）日本樓盤盤紙解構
附錄（二）日本樓盤常用詞彙
附錄（三）日本房地產買賣／租賃相關用語
附錄（四）日本置業文件參考
附錄（五）東京地鐵圖
附錄（六）大阪地鐵圖
詳細資料
- ISBN：9789888395446
- 規格：平裝 / 216頁 / 21 x 17 x 1.08 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：香港
- 本書分類：> >
玉淵雜譚 新冠肺炎疫情期間，人們的文藝生活更多地和「雲」聯繫了起來。春節期間，《囧媽》一馬當先，引發了多部電影從院線上映改為網絡上映。這雖然引起了行業內的一些爭議。但敏銳的行業觀察者卻發現它或將撬動電影業的一次變革。接著，又有「雲錄製」「雲合唱」「雲演奏」等，經常見諸報端。幾天前，「三八婦女節」央視特別節目《致敬最美的她》的最後一個節目跨屏器樂合奏《第三交響曲：英雄》，就是演奏者在不同場合同時完成的一次「雲合奏」。更早一些，文藝界抗疫主題MV《堅信愛會贏》等作品，也由多位演唱者自己在外地或國外找錄音棚錄製而成的。 應該說，在線創作並非疫情期間首創。這些年，早就有不少人使用這種模式製作出文藝作品，並在網上廣為流傳，其中也不乏佳作。其實，抖音等短視頻平臺上流行的「合拍」，也不妨視為在線創作的極簡形態。但是，在以前，在線放映也好，在線創作也罷，與線下的文藝生產創作，是兩條並行的軌道。而現在，這種新模式卻如此廣泛地被專業文藝家運用，甚至成為文藝組織開展主題創作的一種重要模式，這表面上是疫情之下的權宜之計，實質上讓人看到了兩軌交匯的一絲端倪。可以說，從傳統的「面對面」到當下「屏對屏」，一次文藝創作模式的疊代正在向我們發出預告。 隨著網際網路技術的深入發展，這種「雲創作」模式及其帶來的「雲文藝」，預計將變得更加普及。這不但和創作者對「網際網路+文藝」規律的掌握不斷深入有關，而且和欣賞者網絡賞藝的經驗不斷豐富有關。根據第44次《中國網際網路發展狀況統計報告》，截至2019年6月，我國網絡音樂規模達6.08億，占網民整體的71.1%；網絡文學用戶規模為4.55億；網路遊戲用戶規模4.94億；網絡視頻用戶規模則為7.59億。抖音短視頻App1月6日發布的《2019年抖音數據報告》，則顯示，其日活躍用戶已於今年初達到4億。經過二十多年網絡文藝的發展和薰陶，我們已經習慣於在「小屏」乃至「豎屏」上看劇聽歌。 與此同時，我們也正在把隨時表達自己對作品的觀感當作理所當然。彈幕、網絡群逐漸成為我們交流欣賞感受的主要場域。創作與評論之間、評論與再評論之間建立了即時交流的可能。而這也正是網絡環境下輿論的特色。於是，現場感、互動性、浸入感，逐漸成了當代人衡量文藝乃至定義文藝所不可缺少的關鍵詞。隨著5G技術進一步成熟，以及虛擬技術的發展，在線即在場，不但將成為客觀現實，也成為人們的心理現實。 有人說，「雲」的創作和傳播只是文藝的一個方面，文藝的土壤在現實生活。優秀的文藝作品，必然是在反映社會、塑造人物上下了很大功夫。這當然是對的。不過，今天的網際網路並非是外在於生活的東西，它越來越和生活融為一體，並逐漸變為生活本身。當下的生活，幾乎已離不開網際網路，人的一切活動，也是如此。有的人睡覺時還帶著手環，呼吸、心跳等生命的軌跡，原汁原味地記錄下來，存入了雲端。從這個意義上說，網際網路在改變文藝形式的同時，還在提供著文藝的新素材和內容。這些內容，不僅是現實生活搬到了「雲端」，而且是因網而生的。它們包括從網言網語到網絡生活，再到網生代特有的文化心態和思維邏輯，不一而足。其中既包含著新的時間感、空間感，也包括以社交媒體為載體的新型社會關係及其蘊藏的戲劇衝突。而這一切，又正構成了文藝審美的基礎。 從歷史上看，病毒與人類相伴而生，任何一次比較大的疫情，總會給社會生活的方方面面都帶來深刻的改變。新冠肺炎應該也不例外。就文藝而言，它讓我們更清楚地看到了以網際網路為代表的新科技對文藝的改變，也讓我們發現，一種以科技為依託的文藝新力量正在生長。能否用好這股力量，既取決於如何把多年來行之有效的線下創作模式移植到網絡空間並加以創新，更有賴於深入研究文藝的網際網路的語法，提高在線調集、統籌文藝創作資源和節奏的能力，讓文藝自如地穿梭在人間與「雲」端。 胡一峰 來源：科技日報
文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/media/3y2jzea.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010785706
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